Berlin ist nicht eine Stadt, sondern eigentlich zwölf. Wer aus einer anderen Stadt hierherzieht, merkt das schnell. Zwischen einem ruhigen Einfamilienhausviertel in Zehlendorf und einer belebten Straße in Neukölln liegen nicht nur einige Kilometer, sondern Welten. Und selbst langjährige Berlinerinnen und Berliner kennen oft nur einen kleinen Teil der Stadt wirklich gut.
Weil wir jeden Tag in allen Teilen der Stadt unterwegs sind, bekommen wir diese Unterschiede hautnah mit. Einen ersten Überblick, wie Umzüge in den einzelnen Stadtteilen ablaufen, bietet auch diese Übersicht einer Umzugsfirma zu allen Berliner Bezirken. In diesem Beitrag teilen wir unsere Eindrücke und helfen Ihnen, die Frage zu beantworten, die vor jeder Wohnungssuche steht: Wo möchte ich eigentlich wohnen?
Bevor Sie suchen: Was ist Ihnen wirklich wichtig?
Die beste Wohnung nützt wenig, wenn das Umfeld nicht zu Ihrem Leben passt. Bevor Sie Inserate durchsehen, lohnt es sich deshalb, ehrlich ein paar Fragen zu beantworten. Wie lange darf der Weg zur Arbeit dauern? Brauchen Sie Kita und Schule in der Nähe? Wie wichtig sind Ihnen Parks und Wasser, wie wichtig Kneipen, Cafés und Kultur vor der Haustür? Und wie viel Miete können und wollen Sie zahlen?
Viele Menschen suchen zuerst in den Vierteln, die sie aus den Medien kennen. Das ist verständlich, führt aber oft dazu, dass man sich auf wenige, stark nachgefragte Gegenden konzentriert und gute Alternativen übersieht. Berlin hat in fast jedem Bezirk ruhige Ecken, lebendige Kieze und bezahlbare Lagen, man muss nur wissen, wo man sucht.
Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg und Pankow: dicht, lebendig, gefragt
Die Innenstadtbezirke sind das, was viele sich unter Berlin vorstellen: Altbauten mit hohen Decken, belebte Straßen, kurze Wege zu Kultur, Gastronomie und Nachtleben. Mitte bietet vom Regierungsviertel bis zum Wedding eine große Bandbreite. Friedrichshain-Kreuzberg ist bunt, jung und laut, und genau das schätzen viele Menschen hier. Pankow mit Prenzlauer Berg wirkt dagegen etwas ruhiger und ist bei Familien sehr beliebt.
Der Preis für diese Lage zeigt sich in der Miete und in der Konkurrenz um Wohnungen. Auch Parkplätze sind knapp, weshalb ein Auto hier für viele eher Last als Hilfe ist. Für Umzüge bedeutet die Dichte: enge Straßen, viele Hinterhäuser und Altbauten ohne Aufzug. Eine Halteverbotszone ist hier fast immer sinnvoll.
Charlottenburg-Wilmersdorf und Steglitz-Zehlendorf: bürgerlich und grün
Im Westen der Stadt geht es oft etwas gesetzter zu. Charlottenburg-Wilmersdorf verbindet repräsentative Altbaustraßen mit guter Infrastruktur, vielen Geschäften und einer Nähe zu großen Parks und dem Grunewald. Steglitz-Zehlendorf ist noch ruhiger und grüner, mit vielen Einfamilienhäusern, Villen und Seen in der Nähe. Für Familien und Menschen, die abends lieber Ruhe als Trubel haben, ist das oft eine gute Wahl.
Die Mieten sind in vielen Lagen hoch, aber nicht überall. Gerade in Steglitz und in Teilen von Wilmersdorf gibt es solide Wohnungen in Nachkriegsbauten, die etwas günstiger sind als der große Altbau am Savignyplatz.
Neukölln, Tempelhof-Schöneberg und Treptow-Köpenick: vielseitig und im Wandel
Neukölln hat sich in den letzten Jahren stark verändert. Im Norden rund um den Reuterkiez und die Sonnenallee ist es lebendig und international, weiter südlich in Britz, Buckow oder Rudow wird es deutlich ruhiger, mit viel Grün und Reihenhäusern. Tempelhof-Schöneberg reicht vom quirligen Schöneberger Kiez bis zu beschaulichen Siedlungen in Lichtenrade, und dazwischen liegt das riesige Tempelhofer Feld.
Treptow-Köpenick ist der flächenmäßig größte Bezirk und einer der grünsten. Wer Wasser, Wald und eine gewisse Kleinstadtatmosphäre sucht, findet hier rund um den Müggelsee und die Altstadt Köpenick viel davon. Dafür sind die Wege in die Innenstadt länger.
Lichtenberg und Marzahn-Hellersdorf: mehr Platz fürs Geld
Lichtenberg und Marzahn-Hellersdorf werden bei der Wohnungssuche oft unterschätzt. Dabei bieten sie genau das, was in der Innenstadt knapp ist: Platz, Grün und vergleichsweise moderate Mieten. Neben den bekannten Plattenbausiedlungen, die oft besser sind als ihr Ruf, gibt es hier auch Siedlungen mit Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, vor allem in Mahlsdorf, Kaulsdorf und Biesdorf.
Die Anbindung an die Innenstadt ist über S-Bahn und Tram meist gut. Wer im Grunde nur zum Arbeiten in die Mitte fährt und sonst lieber Ruhe und eine größere Wohnung möchte, sollte diese Bezirke unbedingt auf die Liste setzen.
Ein Vorteil, der oft vergessen wird: In vielen Großsiedlungen gibt es Aufzüge, breite Treppenhäuser und großzügige Parkflächen vor der Tür. Für den Umzug selbst ist das ein echter Pluspunkt, denn Möbel und Kartons kommen deutlich schneller ins Haus als in einen Altbau im Hinterhof. Wer mit Kindern oder älteren Angehörigen zusammenwohnt, schätzt die Barrierefreiheit auch im Alltag.
Reinickendorf und Spandau: fast schon Stadtrand, aber voll Berlin
Reinickendorf im Norden und Spandau im Westen haben ihren eigenen Charakter. Spandau war lange eine eigenständige Stadt, und das merkt man bis heute an der Altstadt und dem Selbstverständnis vieler Bewohner. Reinickendorf bietet mit dem Tegeler See und dem Tegeler Forst viel Natur und ruhige Wohngegenden.
Beide Bezirke sind interessant für Menschen, die bezahlbaren Wohnraum mit Grün verbinden möchten und keinen täglichen Weg in die Innenstadt haben. Für Pendler lohnt sich ein genauer Blick auf die Verbindungen, denn die Fahrzeiten können je nach Lage deutlich variieren.
Dazu kommt die Nähe zum Umland. Von Spandau aus sind Sie schnell im Havelland, von Reinickendorf in Oberhavel. Wer am Wochenende gern rausfährt, ohne erst quer durch die Stadt zu müssen, weiß das sehr zu schätzen. Und auch hier gibt es lebendige Ecken: Die Spandauer Altstadt mit ihren Gassen und dem Weihnachtsmarkt oder die Gegend rund um den Tegeler Hafen haben einen ganz eigenen Charme, den viele Innenstadtbewohner gar nicht kennen.
Daten statt Bauchgefühl: so prüfen Sie ein Viertel
Eindrücke sind wichtig, aber Zahlen helfen beim Vergleich. Das Amt für Statistik Berlin-Brandenburg veröffentlicht Daten zu Bevölkerung, Altersstruktur und Entwicklung der einzelnen Bezirke und Ortsteile. Damit sehen Sie zum Beispiel, ob ein Viertel eher jung oder eher familiär geprägt ist.
Noch wichtiger ist aber der persönliche Eindruck. Gehen Sie das Viertel zu verschiedenen Tageszeiten ab, morgens um acht, nachmittags und am Abend. Nehmen Sie den Weg zur Arbeit einmal zur Hauptverkehrszeit. Und sprechen Sie ruhig Menschen an, die dort wohnen. Die meisten Berlinerinnen und Berliner erzählen gern, was sie an ihrem Kiez lieben und was sie stört.
Achten Sie beim Rundgang auch auf die kleinen Signale: Gibt es Bänke und Spielplätze, die gepflegt aussehen? Haben die Läden im Erdgeschoss lange geöffnet oder stehen viele leer? Wie laut ist es nachts an der Straße, an der die Wohnung liegt? Solche Beobachtungen sagen oft mehr über ein Viertel als jede Statistik.
Den Alltag im Kopf durchspielen
Ein Trick, der vielen unserer Kunden geholfen hat: Spielen Sie einen ganz normalen Wochentag in der neuen Gegend gedanklich durch. Wo kaufen Sie ein? Wie kommen die Kinder zur Schule? Wo gehen Sie joggen? Wie lange brauchen Sie abends von Freunden nach Hause? Wenn sich dieser Tag gut anfühlt, ist die Lage wahrscheinlich richtig.
Und wenn Sie schon wissen, wohin es gehen soll, aber noch nicht, was der Wechsel in einen anderen Bezirk organisatorisch bedeutet, lesen Sie unseren Beitrag zum Umzug innerhalb Berlins. Tipps für die ersten Wochen im neuen Viertel finden Sie in unserem Ratgeber zum Ankommen im neuen Kiez.
Egal welcher Bezirk: wir kennen den Weg
Ob Altbau im vierten Stock in Friedrichshain, Reihenhaus in Rudow oder Neubau in Adlershof: Unsere Teams sind in allen Bezirken zuhause und wissen, worauf es jeweils ankommt. Wenn Sie Ihren Umzug planen, sprechen Sie uns über unser Kontaktformular an. Wir erstellen Ihnen ein Angebot, das zu Ihrer Strecke und Ihrer Wohnung passt.
Häufig gestellte Fragen
Welcher Berliner Bezirk ist am besten für Familien?
Das hängt von Budget und Lebensstil ab. Beliebt sind unter anderem Pankow, Steglitz-Zehlendorf, Treptow-Köpenick und Teile von Marzahn-Hellersdorf, weil sie Grün, Schulen und ruhigere Wohnlagen bieten.
Wo in Berlin sind die Mieten eher günstig?
Tendenziell in den Außenbezirken wie Marzahn-Hellersdorf, Spandau, Reinickendorf und Teilen von Lichtenberg. Aber auch dort gibt es große Unterschiede zwischen einzelnen Lagen.
Wie finde ich heraus, ob mir ein Viertel gefällt?
Besuchen Sie es zu verschiedenen Tageszeiten, testen Sie den Arbeitsweg zur Hauptverkehrszeit und sprechen Sie mit Menschen, die dort wohnen.
Macht es für den Umzug einen Unterschied, in welchen Bezirk ich ziehe?
Ja, vor allem wegen Straßenbreite, Parksituation und Bauweise. In der Innenstadt sind Halteverbotszonen und Altbautreppenhäuser häufiger ein Thema als am Stadtrand.